房租怎么分主要看押金和月付比例。现在租房子一般押一付三最常见，也就是交一个月房租当押金再付三个月租金。有的地方押二付一，或者直接月付不用押金。水电费通常按人头平摊，空调费单独算。比如我朋友去年租的公寓，押金是两个月房租，月付比市场价低200块。

为什么现在押一付三最普遍呢？根据链家前年数据，押一付三占比达62%，比押二付一高18个百分点。房东喜欢这种模式，因为资金周转快，银行贷款利息省一半。租客也愿意接受，毕竟首付款少，比如租3000块的房子，押一付三总共交9000块，比押二付一省了6000块。不过小城市押二付一更常见，像成都、重庆这些城市，押二付一占比有45%，比北上广低15%。水电费分摊的话，北京有78%的租客和房东签了协议，按人数均摊，但上海只有53%会签书面协议。现在租房APP都在推月付模式，像自如去年月付房源占比涨到37%，比去年多了9个百分点。不过押金超过三个月房租的很少见，上次有租客交了五个月押金，结果房东跑路了，只能报警处理。