买第三套房要交三笔税契税按3%交增值税5.3%个税1%家庭唯一住房契税减半。买新房交契税按1%到3%交。卖房要交增值税满两年免征不满五年按差额5.3%交。个人卖房交个税满五唯一免征不满五年按差额1%交。不同城市有调整比如深圳契税1.5%到3%上海1%到3%。

为什么这样交税呢政策依据是财税[2016]23号文规定二套房契税3%增值税5.3%个税1%家庭唯一住房契税减半。根据大前年住建部数据全国商品房均价每平方米1.2万元起增值税按差额5.3%计算100平米房子交5300元。北京上海深圳等一线城市契税标准是1.5%到3%比如深圳120平米新房契税1.5%到3%就是18000到36000元。卖房方面2021年全国个人住房转让个税减免比例达78%说明满五唯一政策确实减轻了负担。现在政策变化快比如前年部分城市试点契税补贴要随时关注更新信息。