2021年租房交房产税要看年租金多少钱。年租金超过12万就交税，税率分四档1%到4%。免征额是12万，租金超过部分按比例交税。比如年租15万，超过3万的部分按税率算钱。交税金额=（年租金-12万）×税率。

因为想平衡税负，参考了其他地区，比如上海深圳，他们的免征额是12万到20万，所以2021年定在12万。税率分四档是因为要照顾不同租客，小户型租金低的交1%，大户型租金高的交4%。根据《国务院关于完善房地产税征收制度的方案》，个人出租住房免征额是每年12万，税率1%到4%之间。比如北京有人年租8万不交税，上海有人年租20万要交（20-12）×2%=1.6万。数据来自2021年9月国务院发布的文件，税率设置兼顾了地方差异和租客承受力。