第一套房没还完想换房要看手头有没有钱付首付。首付够的话收入够覆盖月供就能申请二套房贷。银行会查你收入流水和征信记录，如果月供占收入不超过50%可能批下来。记得提前准备购房合同和还款证明。

第二段解释为什么这样操作。现在二套房首付比例通常在30到40%之间，利率可能上浮10到20%。比如首付100万买300万房子，月供大概1万2。银行要求月收入至少2万4，这是前年央行最新规定。但公积金贷款额度可能只有30万，商贷审批比首套房难30%。去年数据显示有45%二套房贷被拒，主要因为收入证明不足。要换房最好先存够首付，同时把现有房贷转成公积金贷款，这样月供能省2000块。注意别同时有3套房贷在还，银行会直接拒贷。