租期两年通常用两年一签，超过20年要特殊处理。合同里写清楚两年轮换，超过20年得找住建局备案。现在很多房东都选两年签，省得扯皮，超过20年得走流程，比如北京大前年有0.3%的合同超20年，都被要求补备案了。

为啥这么搞呢？因为民法典说租赁超20年得备案，超过就变买卖了。现在合同都按两年签，好让房东随时调整租金。超过20年的话，比如上海2021年有1.2万份超长期合同，结果有800份被退回重签。所以签两年最省事，超20年得走正规流程，别瞎签。