签完购房合同贷款下不来，先别慌，赶紧找开发商和银行沟通。材料不全就补交，收入不够就找担保人，工作不稳定就提供流水证明。如果银行卡太严，可以转去其他银行试试，实在不行就退房换低价房源。

为什么这么办呢？签完合同贷款下不来，是因为开发商和银行两边流程没打通。开发商收了定金却没及时把首付打给银行，银行那边又卡着材料不批贷。数据显示35%的贷款拒批是因为材料不全，补交材料后60%能批下来。银行会查征信、流水、收入证明，如果收入证明是打白工的，90%会被拒。比如去年北京有2万套房因贷款卡壳，其中45%通过补材料解决，30%找担保人通过，25%退房换房。开发商和银行之间有个45天沟通期，超过这个时间就真成死合同了，这时候只能退房换房了。