租独栋公寓通常比联排或高层便宜，因为独栋占用的土地面积大，开发商每建一栋就要多花不少钱买地。比如北京郊区独栋公寓每平土地成本约5000元，而市区高层住宅才3000元。另外独栋公寓建在郊区，周边配套少，比如菜市场、医院、学校都离得远，租客得每天花时间通勤，这就让开发商敢把租金定得低些。

因为独栋公寓建在郊区，土地成本高，所以开发商不敢大量建，供应少竞争小。比如上海青浦区独栋公寓租金比市区低20%，但租客要每天花1小时以上通勤。郊区地价普遍比市区低，比如苏州吴江区独栋土地价是市区的1/5，但配套不足导致租金只能定低。开发商建独栋时，每栋成本比联排高30%，但郊区地价低30%，综合下来租金反而更便宜。比如杭州余杭区独栋公寓月租1.2万，而市区高层同户型的月租要2万。