签了购房合同要退房的话，违约金得看三个关键点。第一是合同里写的违约金比例，通常是日万分之零点零五到零点一；第二是已经交了多少钱，比如首付了三成，违约金可能只算这三成；第三是退房原因，如果是开发商原因，可能不用赔违约金。举个例子，买一百万的房子首付三十万，违约金日万分之零点零五的话，每天要赔三百块。

为啥是这个算法呢？根据《商品房买卖合同司法解释》第二十五条，违约金确实是按日万分之X计算，X在0.05%到0.1%之间。比如上海某案例，开发商延期交房三个月，违约金按已付房款三十万计算，每天赔三十万乘以万分之零点零五，就是四百五十块。但如果是买方单方面退房，得按合同约定比例算，比如首付三成就赔三成违约金。还有诉讼费和律师费也要算进去，这些加起来可能比违约金本身还多。比如北京有个案例，违约金算出两万，但打官司花了八千，实际赔了八千八。所以签合同前得仔细看违约金条款，别光看房价看中。