第二套房就是一个人名下已经有一套房了，再买的就算第二套。现在银行查得严，买的时候得跟他们说清楚。如果是贷款买的房，算二套的话首付得交30%以上，利率也比首套高。要是全款买的房，只要名下没房也能算首套。

为啥是这个标准呢？因为现在政策管得严，银行查得细。比如前年央行数据显示，全国二套房平均首付比例是35%，比首套高5个百分点。住建部前年统计显示，二套房利率上浮15%到20%的占比超过60%。契税方面，首套房1%到1.5%，二套房直接涨到3%。这些数据说明二套房政策主要是为了抑制投机，所以得按这个标准算。比如有人名下有房但没贷款，银行还是得按二套算，因为政策是看名下房产数量，不管有没有还清贷款。