签了购房合同就要开始准备首付了，首付得按照合同约定的时间交，不能拖，否则开发商可能会发律师函。交完首付开发商就动工了，盖到一半得去工地盯盯质量，要是发现钢筋少或者砖头掺沙，得当场找他们补差价。交房前要查清楚物业费、水电费这些杂费怎么算，别等搬进去才发现每月多扣五十块。最要命的是合同里写的违约金，要是自己想退房，得先看清楚能不能退，退的话要扣多少钱，多退少退都得按合同来。

为啥得这么较真呢？根据住建部大前年数据，全国新建商品房合同纠纷里，70%都是因为首付没按时交或者收房时发现质量问题。比如北京去年有个案例， buyers没看懂合同里“精装修包含地暖”那句话，结果收房时地暖没装，打官司赔了八万块。开发商签合同前都会把不利条款藏在后面，像“不可抗力导致延期不赔违约金”这种，得用红笔圈出来。住建部规定开发商必须把首付监管账户信息写在合同里，要是发现他们自己乱用首付钱，可以马上去住建局投诉。最关键的是合同里得写明退房流程，有的合同写着“买方违约可取消合同”，但没说怎么退钱，结果退房时开发商玩消失。所以签合同就像结婚，得把每句话都抠碎了看明白，省得以后扯皮。