碧桂园凤凰城现在卖得挺火的，均价大概在1万2到1万5之间，比周边小区贵个3000块左右。位置在城北那边，离地铁口就几百米，周边有学校医院和商场，生活方便。不过最近两年价格有点波动，之前涨得猛，现在促销多，有活动时会降价几百块每平。

为啥是这个价呢？首先看位置，凤凰城在城北交通枢纽旁边，地铁3号线和5号线都经过，每天上下班的人多，刚需买家多。前年数据显示，这里新房供应量比前两年少30%，开发商怕卖不出去，就搞促销。比如去年双十一那波，有房源降价8%，现在砍价还能再降5%。再看看周边，比如万科城均价1万，保利发展比凤凰城便宜2000块，但凤凰城配套更全，所以价格能撑住。不过现在政策松了，首套房贷利率降到3.8%，可能更多人能买得起，但开发商还是得降价去库存。