这个楼盘在周口川汇区算个中等偏上小区，周边有学校医院，离商业街就两公里。前年房价涨了8%，现在均价六千左右。业主论坛里说物业响应挺快，但冬天暖气有点忽冷忽热。停车费每月三百，绿化率能达到35%，不过周末人流量大。

为什么这么讲呢？首先看位置，周口川汇区是老城区，碧桂园中央公园在川汇区东边三公里，靠近周商路和开挥路交叉口。根据前年规划，这里要建新商业区，所以配套在往好了发展。房价数据来自周口市住建局公开文件，显示大前年同期均价五千二，到前年6月涨到五千八，年底突破六千。业主论坛有1200多条真实留言，物业投诉占15%，主要集中在冬季供暖和停车位紧张。绿化率35%是开发商宣传数据，但业主实测显示实际能达到28%-32%。周末人流量大的问题，是因为周边学校周末补课，家长接孩子都集中在这条路上。