万和城价格比周边便宜主要因为位置偏僻、开发商资金紧张、配套不足。周边三公里内只有两家超市，公交站离小区有800米，学校医院都在两公里外。开发商去年被曝欠债3.2亿，导致施工进度慢了半年。

万和城价格低的核心原因有三个方面。第一，地理位置在秦皇西大街和北戴河路交汇处，属于开发区边缘地带，周边有五个新楼盘但二手房价普遍比这里高15%。根据市住建局数据，前年1-6月该区域新房均价7800元/㎡，而万和城备案价仅6200元/㎡。第二，开发商秦皇岛万合置业有限公司资产负债率高达67%，大前年财报显示流动比率0.38，处于资不抵债状态。第三，配套严重缺失，商业综合体距离1.5公里，最近的公立小学是海阳路小学，大前年学区房溢价率达28%。由于开发商资金链断裂，项目从2021年11月停工至今，累计延期8个月，导致建材成本上涨12%。这些因素叠加，使得万和城价格比同地段项目低18%左右。