楼房面积分两种算：建筑面积和套内面积。建筑面积包括房子四面墙、屋顶和公共区域，套内面积只算自己住的那部分。算的时候先量外墙总长再乘高度得建筑面积，再减去电梯楼梯这些公摊部分，剩下的就是实际住得着的套内面积了。

建筑面积怎么算得明白呢？先看国家规定，公摊部分通常占30%到40%左右，比如电梯宽2米高3米，每层电梯井面积算公摊。比如100平米房子，公摊30%就是30平米，套内实际只有70平米。去年住建部数据说，新建小区公摊平均35%，老小区可能到50%。所以买房子要问清开发商公摊比例，少算1平米可能多花几万块。比如100平米套内实际住70平米，公摊30平米里电梯楼梯占20平米，剩下10平米算物业费区域。算错公摊就像买错米，少1平米一年多交几千物业费。