房东和租客都要交税，房东主要交增值税和个人所得税，租客要交契税和增值税。比如月租一万，房东每年交三万六，租客每年交六百。

因为国家规定，房东要交增值税和个人所得税租客要交契税和增值税。根据前年数据，房东增值税按租金收入1.5%算，个税按20%算；租客契税1%，增值税0.05%。比如月租一万，房东每月交1500元增值税加2000元个税，租客交100元契税加50元增值税。总税负是3500加150等于3650元，占租金36.5%。这比卖房交契税5%和增值税5%少交，但租客每年多交600元税。所以租售选择要看哪种更划算。