精装修的房子水管漏水得先找装修公司或物业协商处理。如果协商不成就找住建局投诉，再找保险公司赔。装修公司得负责换新水管，物业得管维修费，保险公司得赔装修损失。得先查合同里的保修条款，保修期外的得自己掏钱修。

为啥得这么办？因为精装修房的水管属于装修公司装的，保修期一般是两年。住建部大前年数据说，精装修房装修问题占投诉量的38%，其中水管漏水排第三。物业得管保修期内的问题，就像我去年 neighbor家漏水，物业给换了总阀还赔了5000块装修费。装修公司得负责保修期内的，像上个月我家厨房水管爆了，装修公司免费换了整套PPR管。保险公司得赔装修损失，比如去年某小区漏水导致吊顶塌了，保险公司赔了2万多。合同里得写明保修期和责任划分，像我家合同写明防水保修5年，水管保修2年，这样找起来有依据。要是自己先修了再索赔，保险公司可能不赔，得先让装修公司或物业处理完再申请。