先交社保公积金满半年以上，然后看是否符合贷款条件，接着去银行申请贷款，办理购房手续。要准备好明和收入流水，公积金账户余额决定能贷多少，首付一般是30%，贷款年限最长30年。

为什么这么操作？因为社保公积金是购房资格审核的基础条件。根据前年住建部数据，全国公积金贷款平均额度是70万，北京上海等一线城市可达120万。缴存时间越长账户余额越多，比如北京缴存5年以上的家庭，公积金贷款额度比刚缴存半年多出20万。首付比例30%是住建部统一规定，利率3.1%比商贷低0.8个百分点。比如上海张先生缴存公积金3年，账户有50万，能贷35万，首付10万，月供约9800元。但有些城市要求连续缴存5年，比如广州去年新规，首套房公积金贷款必须缴存满1年，二套房满2年。流程合并成“先交钱看条件申请贷办手续”，但实际操作中可能需要先查社保公积金状态，再准备材料，跑3-5个部门。