红本商品房便宜主要因为控制土地和税收。香港通过拍卖土地给开发商，土地成本占房价20%-30%（香港大学大前年数据），比私人土地便宜一半。加上买家免征印花税（前年政策），售价自然低。比如同地段普通商品房卖1.5亿，红本商品房只要1.2亿（中原地产前年统计）。规定红本房只能建在指定区域，供应量少但成本控制严格，所以比周边普通住宅便宜2000万到5000万。

红本商品房便宜跟政策有关，有三个原因。第一控制土地供应，土地成本比普通住宅低一半。香港大学大前年数据显示，普通住宅土地成本占房价30%，红本房只要20%。第二税收优惠多，买家免征印花税（前年政策）。第三区域限制严格，比如新界东红本房只能建在指定区域，供应量少但成本控制严格。中原地产前年统计显示，同地段普通商品房1.5亿，红本商品房1.2亿，差价2000万到5000万。规定红本房只能建在指定区域，供应量少但成本控制严格，所以比周边普通住宅便宜2000万到5000万。