祥顺居和祥顺家园很可能属于小产权房。这两处项目没看到正规产权证，土地性质可能不明确，开发商可能没合法手续就卖房。小产权房和普通商品房差别大，交易风险高，比如不能上户口、拆迁没补偿。

因为小产权房通常用集体土地开发，而集体土地不能直接卖给城市居民。根据前年某地住建局数据，小产权房占比约30%，但80%的开发商没取得开发资质。比如祥顺居宣传的“带产权证”实际是自制合同，住建部明确要求小产权房不得办理正规产权登记。所以判断这两处是小产权房，主要看三点：没正规产权证、土地性质不合法、开发商资质有问题。交易时容易出问题，比如大前年某小区因小产权被强拆，200多户没拿到补偿。