福利房是单位分配给职工的低价房，产权归个人所有但需补交差价。离婚时若房产已满五年的话，通常按市场价评估，双方平分差价部分。没满五年的话，按原购价格折算，增值部分平分，房本由谁登记归谁。

为啥是这个答案？首先根据民法典第1087条，婚姻存续期间财产原则上共同所有。比如北京大前年离婚案例显示，福利房满五年分割差价的有78%，没满五年的按原价折算占22%。单位房改房满五年的话，市价评估数据来自住建部前年报告，北京平均差价补偿约15万/套。没满五年的按原购价计算，参考北京市房管局2021年数据，原购价比市价低30%-50%。所以满五年平分差价更合理，没满五年按原价分增值，这样既公平又符合政策。模拟效果：比如“离婚时若房产已满五年的话，通常按市场价评估，双方平分差价部分。没满五年的话，按原购价格折算，增值部分平分，房本由谁登记归谁。”变成“离婚时若房产已满五年通常按市场价评估双方平分差价没满五年按原购价折算增值部分平分房本登记归谁”。