第二套房房产税主要看面积和价格。税率分三档三到五 percent，面积超过144平就按五 percent。买方总价超过免征额就交税，免征额各地不同。比如深圳免征144平内，重庆免征180平内。按年收税，税率乘以评估价再减半。

为什么是这个答案呢？因为现在全国还没统一政策，只有深圳、重庆等城市试点。比如深圳前年数据，144平以下免征，144-240平按1.5 percent，240平以上3.5 percent。重庆大前年税率3 percent，免征180平。这些试点数据说明税率跟面积和城市有关。房产税是按评估价算，不是买价，而且每年收一次。所以第二套房要交税，但具体怎么算得看当地政策，不是全国一刀切。