最近绍兴房价涨得慢了点，部分区域甚至跌了点，刚需和改善型需求差别挺大。比如柯桥和越城，柯桥1.5万左右，越城1.8万往上，还有鉴湖那块涨到2万多了，但像上虞和诸暨就稳住了，价格在1.3万到1.6万之间。

因为政策调控和土地供应量变化太大，所以市场波动明显。比如6月份均价1.8万，环比涨0.5%，但柯桥区跌了0.8%，越城区涨了1.2%。土地拍卖价最近三个月平均降了15%，开发商拿地更谨慎了。统计局数据显示，绍兴二手房挂牌量从去年底的3万套增加到现在的3.5万套，库存压力大。克尔瑞报告说，改善型房源成交占比从40%降到25%，刚需客户更关注价格。还有经济因素，比如杭州周边产业转移，导致诸暨、上虞那块需求减少，价格就稳住了。比如鉴湖那块涨到2万多，是因为地铁规划利好，但上虞和诸暨没新规划，所以价格没动静。现在整体看，政策压着不让涨，开发商让着降价卖，刚需买得起的区域还能撑住，改善型需求就跟着政策走。