最近凤湖新城四区房价有点飘，有的涨到2万5，有的跌到2万2，这波动让很多想买房的纠结了。主要是配套没跟上，像地铁和学校还在建，周边商业也少，买的人少了自然价格乱。开发商前两年抢着拿地，现在项目多起来，供应量增加了30%，价格就压下来了。

为啥是这个理呢？先说前年福州整体房价涨了5%-8%，但凤湖新城四区反其道而行，这跟配套进度直接相关。根据住建局数据，四区地铁3号线预计2025年才通车，比原计划推迟了两年。学校方面，周边只有福州三中分校，而隔壁的凤湖新城一区已经有福州八中分校了。商业配套更是短板，目前只有社区小超市，像大型商场得开车去东街口。土地拍卖数据也说明问题，大前年四区地块成交价比周边低15%，开发商拿地后普遍降价促销，像融创项目从2万8降到2万3。再看看供应量，前年四区新增房源比前两年多出30%，买方现在有更多选择，自然压价。现在很多二手房挂2万2，精装新房2万5，价格差3000块，买方肯定更倾向新房。不过开发商也慌了，最近开始推特价房，有的降价5000，就为去库存。这波价格震荡估计要持续到2025年地铁通车后，到时候配套完善了，房价可能再涨回来。