现在国家规定，第二套房要交更多税。首套房利率1.5%，二套房利率3%。买的时候要交契税，面积越大税率越高。比如买90平以下二套房，税率3%；超过90平就4%。还有增值税，满两年免征，不满足就交5.3%。个税现在不用交了，但未来可能变。签合同时要明确写清楚是首套还是二套，否则可能多交钱。

为啥这样收税呢？国家想控制房价，让多套房的人少买。数据显示前年全国二套房贷款占比15%，北京上海超30%。契税从3%降到1.5%是2016年政策，但二套房没降。增值税满两年免征是2016年推出的，但2020年又加了“满五唯一”优惠。现在二套房利率上浮20%，比如基准4.9%就上到5.88%。这些政策加起来，二套房总成本比首套多出10%-15%。比如买100万房子，二套比首套多交2万-3万税费。用税收调节市场，抑制投资性购房，让刚需优先。