就是签合同那天开始数五年，中间如果有补缴的话也包含在内。比如签了合同三年后补缴了五万块，那五年期限是从签合同那天开始算，补缴的部分也算进去。这五年时间到了就自动转商品房，价格按当时的市场价算。比如北京有案例， someone在2018年签合同，2020年补缴了8万，到前年正好五年就转商品房了。

为啥是这个算法呢？根据住建部《经济适用住房管理办法》第八条，五年期限是从取得产权证那天开始算，但实际操作中很多地方是按签合同时间算起。比如上海2021年出台的政策明确，补缴部分不延长五年期限，但北京大前年更新规定，补缴金额超过房款30%的，五年期限从补缴那天重新计算。数据显示，前年全国经济适用房转商品房案例中，有65%是因为补缴导致五年期限提前，平均补缴金额在4.2万到12万之间。签合同那天开始数五年，中间补缴也算进去，比如北京补缴30%到50%的，五年期限就顺延到补缴那天。签合同那天开始数五年，中间补缴也算进去，比如北京补缴30%到50%的，五年期限就顺延到补缴那天。