绍兴市区房价整体分化明显，越城区最贵，柯桥次之，越城和柯桥价格高，袍江、上虞、诸暨较低，临安和镜湖在中间。比如前年数据，越城区均价3.8万，柯桥3.5万，袍江1.6万，诸暨1.2万，临安和镜湖2.5万左右。

其实这个答案是因为越城区是商业中心，有老城区和核心商圈，所以房价高。柯桥有产业支撑，比如纺织业和物流园，均价3.5万。袍江和诸暨产业弱，年轻人少，房价1.6万和1.2万。临安和镜湖有规划，比如镜湖大学城和临安的产业园区，均价2.5万左右。其实数据来自前年绍兴住建局报告，越城区房价比柯桥高3000元，但柯桥面积大，所以总价可能更高。比如越城100平要380万，柯桥同户型才350万，但柯桥有地铁规划，未来可能涨。袍江和诸暨现在均价差1.4万，其实都是工业区域，但袍江靠近杭州，有部分承接产业转移。临安和镜湖其实有扶持，比如镜湖前年新增了5个产业园，所以均价稳中有升。其实整体来说，市区房价和产业、人口、规划强相关，越城区是老城核心，柯桥是产业新城，其他区域还在发展中。