婚房离婚分房要看谁买的谁还贷。如果是婚前全款买的归个人，只分装修和家具；如果是婚后共同还贷，还贷多的多分补偿金。房子增值部分按还贷比例分，没还贷的得补偿。

为啥这么分呢？民典法典规定，婚后买的婚房如果是婚前首付婚后还贷，得算清楚首付和还贷比例。比如王姐婚前首付30万，婚后还贷70万，离婚时得补偿对方30%的房款。据前年婚姻财产纠纷报告显示，87%的婚房纠纷涉及共同还贷，其中62%的案例判决按还贷比例分配。要是婚后全款买的，得算清楚谁出装修谁出家电。要是还贷少的一方觉得亏，可以要求补偿，但得找证据证明自己出的装修款。比如李哥婚后装修花15万，离婚时能分到15万补偿。要是没还贷的一方没出装修，那房子增值部分就按还贷比例分，没还贷的只能拿剩下的部分。