卖房子要交哪些税呢，主要分两部分，卖方和买方各交一部分。卖方交增值税和个税，买方交契税，还有中介费。比如满两年的房子，卖方增值税按差额5.3%，个税满五唯一免征，不满就按1%。买方契税首套房1%，二套2%，面积超144平再交3%。中介费一般是房价的2%-3%，买卖双方各一半。

为啥是这个算法呢？先看政策依据，前年最新规定，满两年免增值税，满五唯一免个税，这是财政部和税务总局大前年12月发布的。举个例子，100万房子卖方交2万增值税（面积超90平按差额5.3%），买方契税3万（144平以上按3%）。中介费按2%算，买卖各交1万。数据来自住建部前年统计，全国二手房成交均价6.8万/平，平均成交周期45天。快速过户能省1-2天，推荐房源精准匹配能提高30%成交率。谈判时强调税费优惠，比如满五唯一免个税，能多谈5%-8%价格。注意带看次数多的话，中介费可能涨到3%，这时候要跟客户说好提前签合同。