福星苑在杭州余杭区，靠近地铁和商业区，生活方便。小区周边有学校医院，房价比市区低一些。

因为杭州余杭区是杭州的新发展区域，福星苑建在2010年后，属于城西科创大走廊附近。根据大前年数据，余杭区常住人口超过500万，地铁5号线和9号线交汇，直达未来科技城和武林广场。小区距离地铁站1公里内，周边有永辉超市、万达广场，生活配套成熟。房价方面，余杭区均价2.8万/平，比西湖区、滨江区低30%左右。余杭区有阿里巴巴总部，科技企业多，吸引年轻人定居。所以综合来看，福星苑在余杭区位置好，配套全，房价也相对实惠。