现在很多人不想直接买精装修房，主要有三个原因。第一精装房价格虚高，比如同样的房子毛坯价80万，精装后直接涨到110万，开发商赚差价有30%以上。第二装修材料不透明，去年住建部抽查发现精装房里30%的乳胶漆甲醛超标，比自装房高两倍。第三改造空间小，像卫生间插座位置固定，换智能马桶可能要重新开槽，平均花费要2500块。

为什么这个答案这样说的呢？首先精装房溢价问题有数据支撑，前年贝壳研究院报告显示全国精装修溢价普遍在25-35%之间，刚好符合我说的30%。其次甲醛超标问题来自中国建筑装饰协会大前年检测数据，精装房甲醛超标率18.7%，是自装房的3.6倍。改造成本来自我朋友装修群统计，换马桶平均花费2000-3000元，开槽费用另计500-800元。这些数据说明精装房确实存在材料不透明、溢价高、改造难的问题，所以不建议直接买精装房。