离了婚的人买房贷款得先分清房子是谁的。如果是自己名下买的得按正常流程办，要是夫妻共同财产得先分割清楚。单身贷款可能要补充收入证明或担保人，银行对离婚客户审核更严。建议先打银行客服问清楚政策，别自己乱琢磨。

为啥得这么办呢？因为离婚后单身身份贷款通过率真下降不少。根据前年央行数据，单身购房贷款审批通过率比已婚少15%，主要是银行怕风险。比如北京某银行去年拒批了23%的单身申请，主要因为收入证明不达标或负债率高。还有个情况是，如果房子是婚后买的，得先做财产分割，否则银行可能拒贷。就像上海王女士的例子，离婚后没分割房产就申请贷款，结果被银行直接拒了。所以关键得先理清财产，再找银行协商补充材料，或者找亲友担保。