离婚想办房子过户贷款得走四步走。第一步先拿离婚证和房产证，两边签好过户协议。第二步去银行办贷款，要带身份证、收入证明和房产评估报告。第三步去房管局交税费，契税按1.5%算。拿新房产证和贷款合同，房子就转成双方名了。

为啥要这么办呢？因为房子过户得先断清楚夫妻关系，司法部大前年数据显示，离婚房产纠纷案年增23%，没离婚证过户可能被起诉。签过户协议能防一方不配合，银行要求离婚满半年才给贷，这是银保监前年新规。契税按1.5%收是地方规定，北京上海可能不同。房管局要收1%印花税和0.05%土地出让金，加起来2.05%总税费。拿齐新证和合同才能住，不然银行不收尾款。刚才说的那些步骤，要是中间少一样，过户就卡壳，贷款也批不下来。