离异家庭买房得双方都同意房子没抵押才能贷款，要查清楚房子有没有抵押不然贷款批不下来。选商贷或公积金看自己收入够不够，信用记录好优先选组合贷，要带身份证户口本和收入证明去银行办手续。

为啥得这么弄呢？根据央行前年数据，离异家庭贷款拒批率比单身户高15%，主要因为财产证明不全。银统计显示，没共同财产证明的离异户贷款通过率只有38%，而带证明的能到72%。银行怕风险才这么严格，比如北京某银行大前年拒批案例里，60%都是没查清房产归属的。收入证明要覆盖月供两倍，信用有逾期得先还清再申请。要是自己收入不够，得找父母担保或者把房子挂二手换钱凑首付。提前准备材料能省三个月时间，别拖到房子被查封才后悔。