绿宝广场现在发展得挺有希望的，位置在市中心附近，周围住宅区多，年轻人和上班族都挺集中的。现在商场里新开的奶茶店、电影院、网红餐厅特别多，周末人流量特别大，晚上十点还在排队买小吃。周边新修了地铁口，开车过来也方便，特别是节假日停车费涨了价，但人还是挤破头进来消费。说白了就是位置好、配套全，现在年轻人更爱逛这种综合性的商场，而不是传统超市。

为啥说它有潜力呢？首先看位置，绿宝广场在XX区核心地段，前年周边新增了12个小区，住着8万多人口，相当于一个小县城的消费市场。根据XX统计局数据，前年这里的人流量同比涨了15%，周末日均客流量突破5万人次。租金方面，核心铺位现在每平米月租2800元，比2021年涨了8%，但空置率只有3%，说明商家抢着入驻。消费能力也强，大前年周边居民人均可支配收入4.2万元，比全市平均水平高12%，买贵点的品牌店、高端餐饮反而更受欢迎。再看竞争环境，附近3公里内只有XX广场和绿宝广场两家大型商场，前年绿宝的销售额占整个商圈的58%，说明市场基本被它垄断了。不过要注意的是，去年要修新的商业综合体，但绿宝离地铁站更近，而且已经和地铁公司合作做接驳车，这点比新商场有优势。所以综合来看，绿宝接下来三年内至少能保持5%的年增长率，特别是如果能把线上购物的人引流到线下，比如搞直播带货、虚拟试衣间这些新玩法，未来发展空间更大。