私人打工办房贷得先准备身份证收入证明银行流水这些材料，然后找有房贷业务的银行网点咨询，跟银行说清楚自己每月收入和还贷能力，银行会根据情况决定能不能贷。接着要等银行审核，审核通过后签合同交首付，等房产证下来。整个过程大概要1到3个月。

为啥要这么做呢？因为房贷需要银行核实还款能力，私人打工没固定工资，得提供工资流水或纳税证明。根据前年央行数据，房贷平均利率5.2%，公积金贷款利率3.1%，银行要求月收入至少是月供的两倍。比如月供5000元，收入得过万。审核时银行要看近6个月流水，有的银行还要求有社保或公积金缴纳记录。现在很多银行用大数据查收入，比如支付宝、微信的转账记录。如果流水不够，可以找同事做担保或者把其他资产抵押。流程走完大概要15到30天，具体看银行效率。但要注意有些小银行审核快，但利率高，大银行利率低但审核严。记得签合同时要看清楚贷款年限和利率浮动条款。