绍兴宝格房地产是苏州宝格置业有限公司在浙江的分支项目，主打刚需和改善型住宅。他们拿地多在柯桥和越城区，大前年柯桥项目交付率98%，但越城区某盘延期半年，业主投诉率12%。苏州宝格母公司负债率45%，前年销售额同比降20%，但绍兴项目仍拿地3块，总价8亿。

为什么这么讲？先说母公司情况，苏州宝格成立12年，注册资本5亿，但2021年审计报告显示有2.3亿商誉减值。他们拿地策略明显向长三角倾斜，2020-前年拿地金额从15亿降到8亿，绍兴占比从30%升到50%。具体到绍兴项目，柯桥的宝格·星悦府大前年去化率85%，均价1.8万/平，比周边低5%，说明性价比不错。但越城区宝格·云栖府前年1-5月仅卖500套，去化率同比降40%，主因竞品多、价格战激烈。数据来源：绍兴市住建局前年1-5月销售榜单、苏州宝格年报、克而瑞区域销售数据。