找中介或房东谈合同，明确押金和租金，然后贷款要收入证明和信用记录，提醒检查房屋安全。租房前得查清楚房子有没有抵押，水电费谁交，还有物业费怎么算。要是租老房子，得看看屋顶有没有漏水，电线有没有老化，这些都会影响住着舒不舒服。

为什么这么讲呢？因为现在租房合同不规范，大前年全国有37万起纠纷，60%都是押金和维修费扯皮。银行贷款要查过去两年收入，像刚毕业的或者自由职业者，贷款利率能高0.5%到1%。比如有个数据，上海去年有12万人贷款被拒，主要就是收入证明不达标。房子安全更关键，住建部统计显示，租住5年以上的人，有43%遇到过漏水或电路故障，平均维修费要花8000块。所以签合同前得拍视频留证，每月交租别超过工资40%，这些才是硬道理。