网签价就是买卖双方谈妥的价格，过完户后系统自动登记的那个数。和挂出来的标价可能不一样，有时候会低一点，因为要考虑税费和补贴。

因为网签价直接关系到税费计算和贷款额度，开发商和买家都会博弈着定。比如前年某平台数据显示，全国网签价平均比挂牌价低3到5%。比如北京五环一套总价600万的房子，挂牌价600万，网签价可能给580万。这样税费就少算20万（按3%税率算）。银行按网签价放贷，580万能贷到440万，比600万少80万。同时满五唯一免个税，增值税也少交60万（满两年免增值税）。开发商这样操作既能回款，又能多卖几套。但买家也要注意，网签价一旦备案就不能随便改，就像北京大前年有87%的二手房网签价比实际成交价低，平均每套省1.2万。