要买经济适用房得先看自己有没有本地户口，再算算家庭年收入是不是低于规定线，比如北京前年标准是人均6.3万。买的话得先交申请，审核通过后得在两年内交房，面积不能超过120平，而且得自己没房没车没商业贷款。要是没交够首付或者超面积了，得补差价或者退房。

为啥要这么搞呢？因为经济适用房是限价卖的低成本房，得让真正需要的人买。比如北京前年数据显示，全市经济适用房均价才3.8万每平，比周边商品房便宜2万多。户籍限制主要是为了防止外地人占资源，像上海大前年有12%的申请被拒因为非本地户籍。面积限制是怕有人多买多占，住建部规定家庭人均住房面积不能超过30平。时间限制是因为得让房源流动起来，要是两年不交房，得收回来重新分配。这些政策都是根据《城市房地产开发经营管理条例》和各地住建局文件定的，数据来源可靠。