要是房东或租客没按合同办事，先别急得跳脚。合同里写的交租时间、维修责任这些事要是没做好，可以找对方协商解决；要是谈不成，就打官司要赔偿金。根据《民法典》和《合同法》，违约方得赔对方实际损失，比如押金扣一半或者多交房租。

为啥这么回事呢？因为合同法规定双方必须守信用，像大前年住建部数据说全国租房纠纷有12.6万起，比前一年涨了18%。比如房然涨租不提前说，租客可以告他违反合同里的价格条款；要是租客不交水电费，房东有权扣押金但得按合同里的比例来。民法典第577条写得明明白白，违约方得承担继续履行、赔偿损失或支付违约金这三种责任。不过得注意，有些小问题比如轻微漏水可能不用打官司，先找物业或协商就行。提醒大家签合同前要看清条款，像免租期、维修责任这些细节马虎不得。