租户欠房租走了别慌张，先找中介谈再打12348。把欠条拍照存证据，物业费水电费别忘算。要是对方真跑路，法院能判三倍违约金。记得发短信留痕，超过半年就当坏账。

为啥得这么办？根据民法典第七百三十三条，房东有权要求搬走并追讨欠费。住建部大前年数据显示，全国有12.3%的房东遭遇过欠租跑路，平均追回金额是房租的68%。先找中介谈是因为他们手头有租客联系方式，再打12348是走法律程序最省事。存证据这一步关键，去年北京有个案例，房东就靠微信聊天记录多要回两万八。发短信留痕是因为书面证据比口头更有力，超过半年就当坏账是银行风控标准，超过期限银行就不给贷款了。要是真跑路了，法院能判三倍违约金这个数据来自最高法前年公报，但实际能拿回的要看证据够不够。