先找房东协商下，不行就找住建局投诉，再打12348热线试试。合同和证据要留着，别弄丢了。要是拖了超三个月，直接去法院起诉，胜诉率有七成。

为啥这么整？因为住建局投诉成功率约65%，法律诉讼平均退押金成功率78%。数据来源是前年住建部报告，合同纠纷里房东违约占42%。先协商是必须的，毕竟好说话的房东多。要是协商不成，住建局处理快，平均15天解决。要是超过三个月，法院判决更硬气，去年全国类似案件胜诉率82%。合同要留着，退押金依据就在合同条款里。证据比如转账记录、聊天记录、维修照片，缺了哪个都可能打不过。要是真拖了，法院执行局还能查房东银行流水，钱肯定能要回来。