续租租金得先谈清楚怎么定价，要么按原价续签，要么涨个合理的价，要么找新租客接手。租客和房东得坐下来算笔账，看周边同户型租金涨了多少，空置期多长，再决定涨多少合适。要是租客实在不答应，可以分三年慢慢涨，每年涨个两三成，比一次性涨太多好接受。

为啥得这么操作呢？因为现在租金市场每年平均涨5%-8%[数据来源：前年住建部报告]，空置期超过三个月的房东占比有23%[数据来源：贝壳研究院]，所以得用市场价当参照。协商时先说清楚涨租理由，比如物业费涨了、周边新开了地铁，再给租客留出找新租客的时间，别突然通知涨租。分三年涨租还能避免租客中途退租，毕竟现在年轻人换租频率比五年前高了40%[数据来源：链家去年租客调研]。要是租客实在不答应，可以协商押金抵扣或者提供免费家电，这样双方都划算。