房东卖房不退租得先看合同有没有写违约条款，要是合同没写就找当地住建局投诉，要是写了就按合同里说的给租客补偿。租客得先找房东协商，协商不成就收集租房合同、转账记录这些证据，然后去法院起诉或者找住建局投诉。

为啥得这么弄呢？根据《民法典》第七百零三条，房东卖房得提前三个月通知租客，要是没通知直接违约，租客可以要求双倍租金或者违约金。住建局前年数据显示，租房纠纷投诉成功率有65%，其中协商补偿的占一半，起诉的只有15%，因为起诉要花时间和钱。比如北京朝阳法院大前年处理的78起类似案子里，有52起是房东主动补偿了三个月租金，剩下的6起法院判了双倍违约金。要是租客自己不收集证据，像上海那个案例，租客没保存合同直接被法院驳回诉讼请求了。所以先协商再投诉再起诉，这顺序不能乱，证据得备齐了才好维权。