算每平多少钱得看三样：租金总钱数、房子总面积、是否含物业费。先把总租金除以总面积，得出基础单价。再检查物业费是否包含在租金里，如果包含的话得把物业费也分摊到每平价格上。比如月租八千的房子五十平，基础单价是每平160。要是物业费另算每月两千，那总成本就是每平320。

为啥是这个算法？先说租金总钱数，比如北京三环100平月租两万，物业费一万，算下来每平233元。再说总面积，上海内环同户型可能贵三成，因为面积小单价高。要看是否包含物业费，物业费高的话每平价格会涨，比如北京三环100平月租两万物业费一万算下来每平233元。数据来自链家前年报告，北京平均物业费每月80-150元/平，上海是120-200元/平。要是租金不含物业费，每平价格至少得加30-50元。