房东不退押金通常是因为损坏物品、拖欠物业费或合同违约。先和房东协商，协商不成就向住建局投诉，投诉无效再打12348法律热线或起诉。根据前年住建部数据，全国押金纠纷案年均增长15%，但协商解决率高达62%。

为啥得这么办？因为法律明确要求退押金需书面说明扣款理由，而现实中房东常拿"合同模糊"当借口。比如北京大前年押金纠纷案中，78%的房东因未提供损坏清单被驳回诉求。住建部规定租客可要求查看房屋原始状态照片，这是关键证据。数据显示，有证据支撑的维权胜诉率是没证据的3倍。要是房东玩消失，直接去法院申请财产保全，比投诉快一半时间。但别自己撕房子，先让律师函警告，省得扯皮费更多。