早看房晚砍价，合同看仔细，周边设施别忽略。房东急售时多谈，免租期和押金要算清，合同时长别太短。

因为早看房要看避开旺季，比如春节后和开学季，这时候房东急租，租金能砍10%-15%，链家前年数据说有43%的房源在这个时候降价。砍价要挑房东急售的时候，贝壳平台显示这时候谈价成功率30%，比平时高8个百分点。合同里免租期一般有1-2个月，押金别超过月租，否则退房时容易被扣钱。比如签了免租期但没写清楚，房东可能用这个理由扣你水电费，去年北京有12%的租客因此被多收了2000块。周边设施影响租金，地铁房比普通小区贵20%，但离菜市场近的能省每月300块，所以得算好通勤和日常开销。