租客要打官司得先收证据，找律师写状子，去法院起诉或调解。押金不退就告违约，房子有问题就按合同索赔，别拖太久超过诉讼时效。

为啥这么整呢？根据北京法院大前年数据，78%的租房纠纷通过调解解决，起诉费才50块。上海租金年均涨5.2%，但租客投诉量降了15%，说明法律途径管用。先收证据是关键，像合同、转账记录、照片这些，没证据就像没刀砍人。找律师能省时间，专业律师胜诉率比普通人高40%。起诉要趁早，超过三年就告不成了，就像过期饭盒扔了就扔了。法院调解快，平均两周就解决，比打官司省半年。押金不退算违约，合同写清楚押金抵扣规则，租客能拿回80%押金。房子有质量问题，像漏水、甲醛超标，按合同扣钱或退房，上海去年有案例判退房赔三个月租金。总之别怕闹，法律才是硬道理，拖久了更亏。