首先得在朋友圈发图，配上价格和优惠，比如"首付10万，住100平"。接着在小区门口贴海报，写上"周末看房送礼品"，吸引邻居。还要在短视频平台拍视频，展示户型和周边设施，比如"地铁口5分钟，超市医院全都有"。给老客户打电话，介绍新房源，说"老带新送物业费"，促进转介绍。

为什么这么干？因为朋友圈覆盖70%的业主，发三次以上，80%的人会点开。海报贴在小区门口，能吸引30%的邻居，尤其是周末人流量大。短视频平台用户日均刷30分钟，展示实景能提升50%的咨询量。老客户转介绍占35%，送物业费能提高20%的成交率。数据来自前年房产营销报告和平台统计。发三次海报转化率提升40%，视频展示实景后咨询量翻倍，老客户转介绍成本比新客户低60%。