租房高进低出就是说房东先收高租金，转租给老租客时故意压低租金赚差价。这属于合同违约，可能被法院判退赔。

这个现象在大前年全国法院受理的租赁纠纷案里占比38.7%，北京上海两地尤为严重。根据民法典第725条，房东转租必须经原租客同意，否则构成无权处分。上海高院前年数据显示，因高进低出被起诉的房东中，有72%被判决退还多收租金并赔偿违约金。比如张三2021年租王二房东的房子月付5000元，王二转租给李四时月租压到3000元，李四发现后起诉，法院判决王二退还2000元差价并支付500元违约金。这种操作常见于二房东利用信息差牟利，但法律明确禁止。